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El problema de las manchas de moho y los puentes térmicos


El problema de manchas de moho se encuentra en lo más alto del ranking de causas de litigio entre vendedores y compradores en el sector inmobiliario, hasta el punto que la definición de daño por moho. Pero que hacen los manchas de moho ¿en las paredes? Excluyendo la posibilidad de fugas de tuberías o humedad ascendente, siempre existe el problema de aislamiento debido a un error en el diseño o construcción del edificio que provoca el paso y acumulación de humedad en algunos puntos de la estructura, de ahí la formación de mohos malolientes en las paredes.

El problema de manchas de moho puede deberse a la falta total de aislamiento en las paredes, pero desde que ha comenzado a prestar un mínimo de atención a rendimiento energético de los edificios es más probable que la causa sea insidiosa puente termal, es decir, un área o un punto donde no hay aislamiento entre la parte interna y externa del muro, lo que resulta en el paso (de ahí la definición de puente) de humedad de afuera hacia adentro.

Conoces las fachadas manchadas de moho oscuro de algunos edificios? Aquí, eso es un puente termal debido a la falta total de aislamiento dentro de la pared. Cuando el manchas de moho se concentran en las esquinas y juntas (ver foto) significa que elaislamiento entre vigas y pilares: los muros quizás estén bien aislados, pero la estructura portante se ha olvidado y dado que el hormigón armado es un buen conductor de la humedad, los pilares y vigas se vuelven puentes térmicos.

El problema se ve agravado por factores climáticos: fuertes excursiones térmicas, bajas temperaturas, precipitaciones y poca insolación provocan la proliferación de manchas de moho en ausencia de un aislamiento adecuado. Típicamente, el daño del puentes térmicos son más evidentes en áreas de clima frío y en la temporada de invierno, cuando la diferencia de temperatura entre el exterior y el interior es mayor. Al igual que con el musgo de los árboles, la parte favorita de humedad y moho es el que mira al norte porque no es calentado por el sol.

La situación es delicada y el daño del puentes térmicos siempre es doble: por un lado está la dispersión térmica del calor que eleva los costes de calefacción (incluso más del 30% en algunos casos), por otro lado hay un problema aún más grave relacionado con la salud. Allí molde, de diferentes tipos, es una colonia activa de microorganismos fúngicos y puede comprometer seriamente la habitabilidad de un ambiente incluso para aquellos que no padecen alergias particulares. El mal olor es el aspecto menos grave.

Desafortunadamente cuando el manchas de moho en las paredes y llega el mal olor, significa que el problema existe desde hace tiempo y raspar el yeso (que no es recomendable) es inútil. Las pinturas hiperquímicas opacas y sellantes también son de poco o nada, lo que si acaso empeora aún más la salud del medio ambiente. El único remedio posible es correctivo y siempre bastante caro.

Sin embargo, antes de cualquier intervención, es necesario comprender el verdadero origen del problema, también para excluir por completo la presencia de tuberías con fugas u otro tipo de fallas. En esta operación, el termografía infrarroja, que permite fotografiar la situación térmica de todo el edificio o de la parte donde se destacan las manchas de moho. Allí Termografía IR Es utilizado por personas con información privilegiada para planificar las intervenciones menos invasivas posibles, pero también puede ser utilizado por personas para comprobar el estado de salud antes de una compra o para documentar el problema al vendedor que lo había ocultado.

Una vez que se descubre que el manchas de moho dependen de la falta de aislamiento en las paredes o de puentes térmicos estructurales el remedio es casi siempre solo uno capa aislante, que consiste en aplicar un panel de material aislante recubierto de yeso, reforzado con un refuerzo y completado con una capa de acabado, sobre el paramento exterior del muro. Se puede hacer con distintos materiales aislantes: el corcho rubio (sin tostar, que es otra cosa) es uno de los mejores porque es resistente y transpirable, además de ecológico.

El problema es que el capa aislante es una intervención cara y si se trata de un condominio, todos deben estar de acuerdo. Dos consejos para evitar el daño por moho: si está construyendo una casa nueva, asegúrese de que esté bien aislada y de que el diseñador y más aún el director de obra estén al tanto de los posibles problemas. A menudo el daño por moho nació en el sitio debido a las prisas, la superficialidad y la mala implementación. La atención del director de obra es fundamental.

Si, por el contrario, está a punto de comprar una propiedad que ya ha sido construida, solicite al vendedor todos los seguros posibles, posiblemente incluido uno. Termografía IR. No confíe en las habitaciones recién encaladas que se le muestran en pleno verano (cuando el puentes térmicos son menos obvios). Si tiene sospechas legítimas, abandone la compra y busque en otra parte, dado lo que está en juego, no vale la pena correr el riesgo.



Vídeo: Como quitar manchas de HUMEDAD, MOHO, CAL y OXIDO de la ropa. (Septiembre 2021).